La ville de Saint-Etienne

[mononoké]

Bergson, ouaip ! Y'a quand même quelques petits avantages par rapport à la feuilletière: tram juste à côté, commerces, euh... quoi d'autre ?... stade !

[la buse]

Dans mon appart' un T4 avec terrasse en dernier étage s'est vendu 450000 euros l'an dernier.
Certes ça me parait un peu cher, après c'est place Bellevue, quartier très recherché par les vieux

[Marat Izmailov]

Dans mon appart' un T4 avec terrasse en dernier étage s'est vendu 450000 euros l'an dernier.
Certes ça me parait un peu cher, après c'est place Bellevue, quartier très recherché par les vieux

450 000 euros ? Ce devait être un bien d'exception, à ce prix-là.

[la buse]

Dans mon appart' un T4 avec terrasse en dernier étage s'est vendu 450000 euros l'an dernier.
Certes ça me parait un peu cher, après c'est place Bellevue, quartier très recherché par les vieux

450 000 euros ? Ce devait être un bien d'exception, à ce prix-là.

Je l'ai pas visité, mais il faut croire, oui. Les terrasses sans vis à vis sont très recherchées et certains sont prêts à y mettre le prix.

[On rit Point (Mick)]

Dans mon appart' un T4 avec terrasse en dernier étage s'est vendu 450000 euros l'an dernier.
Certes ça me parait un peu cher, après c'est place Bellevue, quartier très recherché par les vieux

Non mais, il n'y a pas que des vieux à Bellevue !

[Tchefari]

Dans mon appart' un T4 avec terrasse en dernier étage s'est vendu 450000 euros l'an dernier.
Certes ça me parait un peu cher, après c'est place Bellevue, quartier très recherché par les vieux

Oui, on en revient que limiter le prix au m2 est une belle connerie, surtout à Saint-Etienne!
Bref le meilleur moyen se faire une idée du prix juste est de visiter plusieurs appartements dans le quartier qu'on cible, on verra bien les différences de prestations et de prix en fonction.

[la buse]

Dans mon appart' un T4 avec terrasse en dernier étage s'est vendu 450000 euros l'an dernier.
Certes ça me parait un peu cher, après c'est place Bellevue, quartier très recherché par les vieux

450 000 euros ? Ce devait être un bien d'exception, à ce prix-là.

Je l'ai pas visité, mais il faut croire, oui. Les terrasses sans vis à vis sont très recherchées et certains sont prêts à y mettre le prix.

Après c'était le prix de l'annonce, je pense pas qu'il se soit vendu autant tout de même.

[la buse]

Dans mon appart' un T4 avec terrasse en dernier étage s'est vendu 450000 euros l'an dernier.
Certes ça me parait un peu cher, après c'est place Bellevue, quartier très recherché par les vieux

Oui, on en revient que limiter le prix au m2 est une belle connerie, surtout à Saint-Etienne!
Bref le meilleur moyen se faire une idée du prix juste est de visiter plusieurs appartements dans le quartier qu'on cible, on verra bien les différences de prestations et de prix en fonction.

Ce sont les loyers qui sont limités suite à la loi ALUR (Duflot). Je suis assez partagé sur ce point car ça limite l'inflation / spéculation dans les zones tendues (Sainté n'est pas concerné), mais d'un autre côté ça ne résout pas le problème du manque de logements dans des villes comme Paris ou Lyon.

[Danish]

Le souci de ces villes, ce ne sont pas les riches qui achètent des grands appartements pour en faire des résidences secondaires ?

[greenju]

J'ai lu aussi que le Air B&B posait beaucoup de problème de disponibilité des logements à Paris.
Surtout en période touristique (tout le temps) les proprio préfèrent le B&B, plus lucratif

[CeBri]

Dans mon appart' un T4 avec terrasse en dernier étage s'est vendu 450000 euros l'an dernier.
Certes ça me parait un peu cher, après c'est place Bellevue, quartier très recherché par les vieux

450 000 euros ? Ce devait être un bien d'exception, à ce prix-là.

450 000 €

[Danish]

Dans mon appart' un T4 avec terrasse en dernier étage s'est vendu 450000 euros l'an dernier.
Certes ça me parait un peu cher, après c'est place Bellevue, quartier très recherché par les vieux

450 000 euros ? Ce devait être un bien d'exception, à ce prix-là.

450 000 €

Aucun travaux, immeuble récent, avec une vue splendide, grosse terrasse, en duplex, ca peut se jouer mais ca reste un peu cher quand même pour Sainté oui.

Le mien, je l'ai eu à 340.000€, à peu près similaire à celui-là dans la Grand Rue

[CeBri]

Dans mon appart' un T4 avec terrasse en dernier étage s'est vendu 450000 euros l'an dernier.
Certes ça me parait un peu cher, après c'est place Bellevue, quartier très recherché par les vieux

450 000 euros ? Ce devait être un bien d'exception, à ce prix-là.

450 000 €

Aucun travaux, immeuble récent, avec une vue splendide, grosse terrasse, en duplex, ca peut se jouer mais ca reste un peu cher quand même pour Sainté oui.

Le mien, je l'ai eu à 340.000€, à peu près similaure à celui-là dans la Grand Rue

J'ai visté il y a quelques jours un duplex à Colombes avec terrasse vue sur la Tour Eiffel et Sacré coeur.
350 000€

[Danish]

Dans mon appart' un T4 avec terrasse en dernier étage s'est vendu 450000 euros l'an dernier.
Certes ça me parait un peu cher, après c'est place Bellevue, quartier très recherché par les vieux

450 000 euros ? Ce devait être un bien d'exception, à ce prix-là.

450 000 €

Aucun travaux, immeuble récent, avec une vue splendide, grosse terrasse, en duplex, ca peut se jouer mais ca reste un peu cher quand même pour Sainté oui.

Le mien, je l'ai eu à 340.000€, à peu près similaure à celui-là dans la Grand Rue

J'ai visté il y a quelques jours un duplex à Colombes avec terrasse vue sur la Tour Eiffel et Sacré coeur.
350 000€

Faut voir les prestas et l'état général aussi
Après rien n'empêche de tomber sur la méga bonne affaire aussi

[CeBri]

Dans mon appart' un T4 avec terrasse en dernier étage s'est vendu 450000 euros l'an dernier.
Certes ça me parait un peu cher, après c'est place Bellevue, quartier très recherché par les vieux

450 000 euros ? Ce devait être un bien d'exception, à ce prix-là.

450 000 €

Aucun travaux, immeuble récent, avec une vue splendide, grosse terrasse, en duplex, ca peut se jouer mais ca reste un peu cher quand même pour Sainté oui.

Le mien, je l'ai eu à 340.000€, à peu près similaure à celui-là dans la Grand Rue

J'ai visté il y a quelques jours un duplex à Colombes avec terrasse vue sur la Tour Eiffel et Sacré coeur.
350 000€

Faut voir les prestas et l'état général aussi
Après rien n'empêche de tomber sur la méga bonne affaire aussi

Bien évidemment. C'est un immeuble année 30, sans ascenseur.
110m2 au sol (58m2 loi carrez). Terrasse de 8m2.
Voilà pourquoi le prix...

[Danish]

Ah ah oui là je comprends mieux

[FreeSpirit]

450000€ pour un appart sur Sainté, je trouve ça exorbitant quand même. Même avec de belles prestations, une belle vue.

A ce prix il y a des maisons d'architecte sur le marché qui offrent à mon sens plus d'atouts qu'un appartement. (rien que le fait de ne pas avoir de voisins en dessous qui viennent te briser les noix parce que tes gosses font un peu de bruit).

[thesnakke]

450000€ pour un appart sur Sainté, je trouve ça exorbitant quand même. Même avec de belles prestations, une belle vue.

A ce prix il y a des maisons d'architecte sur le marché qui offrent à mon sens plus d'atouts qu'un appartement. (rien que le fait de ne pas avoir de voisins en dessous qui viennent te briser les noix parce que tes gosses font un peu de bruit).

+1, 450k dans Sainté ET un appart c'est hors de prix quelles que soient les prestations, ca reste Sainté, à ce prix là tu as des baraques avec piscine et grand jardin à la Talau, Sorbiers, l'Etrat ou St Just Saint Rambert.
Vu comme depuis ces coins là tu es vite dans Sainté, je pige vraiment pas l'intérêt d'acheter un appart dans Sainté vu la différence du cadre de vie...

[CeBri]

450000€ pour un appart sur Sainté, je trouve ça exorbitant quand même. Même avec de belles prestations, une belle vue.

A ce prix il y a des maisons d'architecte sur le marché qui offrent à mon sens plus d'atouts qu'un appartement. (rien que le fait de ne pas avoir de voisins en dessous qui viennent te briser les noix parce que tes gosses font un peu de bruit).

T'en es toi d'ailleurs dans tes recherches ?

[Tchefari]

450000€ pour un appart sur Sainté, je trouve ça exorbitant quand même. Même avec de belles prestations, une belle vue.

A ce prix il y a des maisons d'architecte sur le marché qui offrent à mon sens plus d'atouts qu'un appartement. (rien que le fait de ne pas avoir de voisins en dessous qui viennent te briser les noix parce que tes gosses font un peu de bruit).

+1, 450k dans Sainté ET un appart c'est hors de prix quelles que soient les prestations, ca reste Sainté, à ce prix là tu as des baraques avec piscine et grand jardin à la Talau, Sorbiers, l'Etrat ou St Just Saint Rambert.
Vu comme depuis ces coins là tu es vite dans Sainté, je pige vraiment pas l'intérêt d'acheter un appart dans Sainté vu la différence du cadre de vie...

Pour être proche des lieux de culture tout simplement, et des services q'offre une grande ville comme Saint-Etienne. Si tu aimes prendre ta voiture pour faire n'importe quoi, ce n'est pas le cas de tout le monde.
C'est quand même dingue cette faculté qu'on les gens à prendre leur cas pour des généralités, comme si eux détenait le style de vie à avoir et les autres seraient des fous.

[Ulysse42]

450000€ pour un appart sur Sainté, je trouve ça exorbitant quand même. Même avec de belles prestations, une belle vue.

A ce prix il y a des maisons d'architecte sur le marché qui offrent à mon sens plus d'atouts qu'un appartement. (rien que le fait de ne pas avoir de voisins en dessous qui viennent te briser les noix parce que tes gosses font un peu de bruit).

+1, 450k dans Sainté ET un appart c'est hors de prix quelles que soient les prestations, ca reste Sainté, à ce prix là tu as des baraques avec piscine et grand jardin à la Talau, Sorbiers, l'Etrat ou St Just Saint Rambert.
Vu comme depuis ces coins là tu es vite dans Sainté, je pige vraiment pas l'intérêt d'acheter un appart dans Sainté vu la différence du cadre de vie...

Pour être proche des lieux de culture tout simplement, et des services q'offre une grande ville comme Saint-Etienne. Si tu aimes prendre ta voiture pour faire n'importe quoi, ce n'est pas le cas de tout le monde.
C'est quand même dingue cette faculté qu'on les gens à prendre leur cas pour des généralités, comme si eux détenait le style de vie à avoir et les autres seraient des fous.

Et oui mais maintenant la voiture c'est une composante à part entière de l'identité. Je vis dans le centre de Bangkok, ville bouchée en permanence, et il me faudrait une bonne heure pour me rendre au boulot en voiture contre 30min en transport en commun, mais beaucoup sont hallucinés et ne comprennent pas que je n'ai pas de voiture alors j'ai les moyens de m'en payer une. C'est triste, mais les bmw, audi, 4x4 et autres voitures clinquantes sont devenus, plus que des outils ou des jouets, une partie de l'identité de beaucoup. Il n'y a qu'a voir les réactions démentes de certains si on ose toucher à leur grosse voiture ou les obliger à rouler 10km/h plus lentement... Pour certains, même le simple fait de se faire doubler relève du défi et de l'humiliation.

[Latornade]

450000€ pour un appart sur Sainté, je trouve ça exorbitant quand même. Même avec de belles prestations, une belle vue.

A ce prix il y a des maisons d'architecte sur le marché qui offrent à mon sens plus d'atouts qu'un appartement. (rien que le fait de ne pas avoir de voisins en dessous qui viennent te briser les noix parce que tes gosses font un peu de bruit).

+1, 450k dans Sainté ET un appart c'est hors de prix quelles que soient les prestations, ca reste Sainté, à ce prix là tu as des baraques avec piscine et grand jardin à la Talau, Sorbiers, l'Etrat ou St Just Saint Rambert.
Vu comme depuis ces coins là tu es vite dans Sainté, je pige vraiment pas l'intérêt d'acheter un appart dans Sainté vu la différence du cadre de vie...

Pour être proche des lieux de culture tout simplement, et des services q'offre une grande ville comme Saint-Etienne. Si tu aimes prendre ta voiture pour faire n'importe quoi, ce n'est pas le cas de tout le monde.
C'est quand même dingue cette faculté qu'on les gens à prendre leur cas pour des généralités, comme si eux détenait le style de vie à avoir et les autres seraient des fous.

Je rajouterai que tu peux avoir Et l'appart en centre ville Et la maison de campagne dans la plaine Et le chalet dans les Alpes Et la villa sur la cote Basque Et le pied à terre à Paris…

Vous avez vraiment une vision restreinte des choses mais après ça jongle avec les millions pour le mercato

[Punky]

Dans mon appart' un T4 avec terrasse en dernier étage s'est vendu 450000 euros l'an dernier.
Certes ça me parait un peu cher, après c'est place Bellevue, quartier très recherché par les vieux

Oui, on en revient que limiter le prix au m2 est une belle connerie, surtout à Saint-Etienne!
Bref le meilleur moyen se faire une idée du prix juste est de visiter plusieurs appartements dans le quartier qu'on cible, on verra bien les différences de prestations et de prix en fonction.

Ce sont les loyers qui sont limités suite à la loi ALUR (Duflot). Je suis assez partagé sur ce point car ça limite l'inflation / spéculation dans les zones tendues (Sainté n'est pas concerné), mais d'un autre côté ça ne résout pas le problème du manque de logements dans des villes comme Paris ou Lyon.

Les investisseurs ne sont pas vraiment intéressés par le dispositif de défiscalisation Duflot (aujourd'hui appelé loi Pinel). La rentabilité est faible et ce que tu gagnes en réduction d'impôts, tu le perds avec généralement un prix d'achat très élevé et un loyer très faible. J'ai un bon copain gestionnaire de patrimoine et il vend surtout des LMP (Loueur en Meublé Professionnel).

La Loi ALUR a, comme souvent, été pensée par des bureaucrates parisiens pour Paris (où il existe quelques copropriétés endettées). Le résultat ? Ce sont les particuliers qui paient. Les Régies facturent par exemple maintenant, pour chaque vente, un pré-état daté et un état daté (coût de l'opération pour le vendeur : entre 300 et 700 euros).

Le souci de ces villes, ce ne sont pas les riches qui achètent des grands appartements pour en faire des résidences secondaires ?

La crise touche tout le monde et même si cela existe, ça reste quand même très marginal.

[FreeSpirit]

450000€ pour un appart sur Sainté, je trouve ça exorbitant quand même. Même avec de belles prestations, une belle vue.

A ce prix il y a des maisons d'architecte sur le marché qui offrent à mon sens plus d'atouts qu'un appartement. (rien que le fait de ne pas avoir de voisins en dessous qui viennent te briser les noix parce que tes gosses font un peu de bruit).

T'en es toi d'ailleurs dans tes recherches ?

M'en parle pas! On vient de se faire mettre Une maison vendue en direct par les proprio (230000) et par une agence également (237000). On connaissait un peu les vendeurs donc on passe en direct. Après discussion, on dit OK pour faire une proposition écrite à 230000 soit le prix annoncé par les vendeurs.

Là dessus l'agence leur sort une offre de derrière les fagots le même jour que nous (comme par hasard, alors qu'il n'y avait eu aucune offre depuis 3 mois) à 235000 net vendeur. Ces enflures de l'agence ont baissé leur com' de 7000 à 2000 pour avoir la vente. Comme quoi ces frais d'agence sont une vaste blague. les mecs peuvent s'assoir easy sur 5000 euros comme ça, du jour au lendemain. C'est beau hein?

Je passe sur le discours des vendeurs qui lors de la première visite nous avaient dit que si on donnait le prix affiché, soit 230000, ce qu'on a fait, ils préféraient nous vendre la maison à nous puisqu'on se connaissait. Quand il est question d'argent, les gens ne connaissent plus personne en fait.

Bref je suis vert! et aigri, oui!

[CeBri]

450000€ pour un appart sur Sainté, je trouve ça exorbitant quand même. Même avec de belles prestations, une belle vue.

A ce prix il y a des maisons d'architecte sur le marché qui offrent à mon sens plus d'atouts qu'un appartement. (rien que le fait de ne pas avoir de voisins en dessous qui viennent te briser les noix parce que tes gosses font un peu de bruit).

T'en es toi d'ailleurs dans tes recherches ?

M'en parle pas! On vient de se faire mettre Une maison vendue en direct par les proprio (230000) et par une agence également (237000). On connaissait un peu les vendeurs donc on passe en direct. Après discussion, on dit OK pour faire une proposition écrite à 230000 soit le prix annoncé par les vendeurs.

Là dessus l'agence leur sort une offre de derrière les fagots le même jour que nous (comme par hasard, alors qu'il n'y avait eu aucune offre depuis 3 mois) à 235000 net vendeur. Ces enflures de l'agence ont baissé leur com' de 7000 à 2000 pour avoir la vente. Comme quoi ces frais d'agence sont une vaste blague. les mecs peuvent s'assoir easy sur 5000 euros comme ça, du jour au lendemain. C'est beau hein?

Je passe sur le discours des vendeurs qui lors de la première visite nous avaient dit que si on donnait le prix affiché, soit 230000, ce qu'on a fait, ils préféraient nous vendre la maison à nous puisqu'on se connaissait. Quand il est question d'argent, les gens ne connaissent plus personne en fait.

Bref je suis vert! et aigri, oui!

Il n'y avait pas de contrat d'exclu entre l'agence et les proprio ?