La ville de Saint-Etienne

[merlin]

Le prix au m², ca n'a aucun sens de ne se fier qu'à cà sur une ville entière.

Tout à fait

Je plussoie également. Très souvent dans une même rue, entre une copropriété récente et une plus ancienne, un rez-de-chaussée et un dernier étage, un appartement rénové et un autre avec beaucoup de travaux, les différences de prix de vente sont très importantes.

ça ne reflète que la compétence du vendeur et l'incompétence de l'acheteur ...

Tu peux facilement trouver à Sainté du 600€ du m2 la ruine dans le quartier pourri, à du 2500m2 voir 3000m2 dans les bons quartiers, ça a surtout avoir avec les prestations proposées, l'immobilier n'est pas si simple justement...

3000 euros le m2, c'est le prix du neuf sur Sainté ...

[Fourina]

Et pour ta gouverne, je viens d'acheter ... mais bon bref.

sur Sainté ?
Moi aussi, j'ai trouvé mon bonheur et pour bien plus que 1000€/m² mais je pense que j'ai trouvé l'appart idéal au juste prix.

Non pour ma part je suis dans la plaine.
Tu as trouvé dans quel quartier ?

Cela dit n'achetez et ne construisez pas trop dans la Plaine...

[Echoes_42]

Et pour ta gouverne, je viens d'acheter ... mais bon bref.

sur Sainté ?
Moi aussi, j'ai trouvé mon bonheur et pour bien plus que 1000€/m² mais je pense que j'ai trouvé l'appart idéal au juste prix.

Non pour ma part je suis dans la plaine.
Tu as trouvé dans quel quartier ?

Cela dit n'achetez et ne construisez pas trop dans la Plaine...

pourquoi ? t'y habites ?

[Fourina]

Et pour ta gouverne, je viens d'acheter ... mais bon bref.

sur Sainté ?
Moi aussi, j'ai trouvé mon bonheur et pour bien plus que 1000€/m² mais je pense que j'ai trouvé l'appart idéal au juste prix.

Non pour ma part je suis dans la plaine.
Tu as trouvé dans quel quartier ?

Cela dit n'achetez et ne construisez pas trop dans la Plaine...

pourquoi ? t'y habites ?

Plus ou moins oui

[Sempre Sainté]

Et pour ta gouverne, je viens d'acheter ... mais bon bref.

sur Sainté ?
Moi aussi, j'ai trouvé mon bonheur et pour bien plus que 1000€/m² mais je pense que j'ai trouvé l'appart idéal au juste prix.

Non pour ma part je suis dans la plaine.
Tu as trouvé dans quel quartier ?

Cela dit n'achetez et ne construisez pas trop dans la Plaine...

pourquoi ? t'y habites ?

Plus ou moins oui

Tu as vu comme on y est bien ?

[Echoes_42]

Et pour ta gouverne, je viens d'acheter ... mais bon bref.

sur Sainté ?
Moi aussi, j'ai trouvé mon bonheur et pour bien plus que 1000€/m² mais je pense que j'ai trouvé l'appart idéal au juste prix.

Non pour ma part je suis dans la plaine.
Tu as trouvé dans quel quartier ?

Cela dit n'achetez et ne construisez pas trop dans la Plaine...

pourquoi ? t'y habites ?

Plus ou moins oui

Tu as vu comme on y est bien ?

chutttttt, faut pas le dire trop fort...

[Danish]

Et pour ta gouverne, je viens d'acheter ... mais bon bref.

sur Sainté ?
Moi aussi, j'ai trouvé mon bonheur et pour bien plus que 1000€/m² mais je pense que j'ai trouvé l'appart idéal au juste prix.

Non pour ma part je suis dans la plaine.
Tu as trouvé dans quel quartier ?

Grand'Rue secteur gare Carnot, un peu plus de 300.000 € pour une véritable maison de toit qui vaudrait un million dans n'importe quelle autre grande ville.

L'immobilier à Sainté a en effet du bon, une bénédiction pour qui veut s'installer dans la ville, même en étant difficile.

[Punky]

Le prix au m², ca n'a aucun sens de ne se fier qu'à cà sur une ville entière.

Tout à fait

Je plussoie également. Très souvent dans une même rue, entre une copropriété récente et une plus ancienne, un rez-de-chaussée et un dernier étage, un appartement rénové et un autre avec beaucoup de travaux, les différences de prix de vente sont très importantes.

ça ne reflète que la compétence du vendeur et l'incompétence de l'acheteur ...

Tu te trompes.

Sauf à quelques rares exceptions (successions, ventes aux enchères), les produits actuels se vendent au prix du marché. Moi le premier, je trouve discutable l'effort financier réalisé par certains pour pouvoir habiter tel ou tel quartier ou dans telle ou telle résidence. Maintenant, je ne suis pas là pour juger ou pour dire que c'est trop cher. A dire vrai, j'ai moi-même fait de grosses concessions sur les volumes de ma maison et la taille du terrain, pour être dans un secteur prisé. C'est simplement une histoire d'offre et de demande, et si un acquéreur est prêt à mettre un certain prix pour acquérir un bien, c'est que ce dernier vaut la somme proposée.

Maintenant, si tu ne comprends pas qu'un rez-de-chaussée sur rue à rénover soit moins cher au m2 qu'un dernier étage tout neuf avec terrasse, je ne peux pas faire grand chose pour toi...

[Sempre Sainté]

Et pour ta gouverne, je viens d'acheter ... mais bon bref.

sur Sainté ?
Moi aussi, j'ai trouvé mon bonheur et pour bien plus que 1000€/m² mais je pense que j'ai trouvé l'appart idéal au juste prix.

Non pour ma part je suis dans la plaine.
Tu as trouvé dans quel quartier ?

Cela dit n'achetez et ne construisez pas trop dans la Plaine...

pourquoi ? t'y habites ?

Plus ou moins oui

Tu as vu comme on y est bien ?

chutttttt, faut pas le dire trop fort...

C'est vrai.
Oublié ce que j'ai dit. La plaine c'est tout pourri, y'a rien, les villes sont éloignées de tout, les paysans mangent nos enfants, et en plus c'est tout pollué

[sebi]

Petite question, vous trouvez ça chère ?
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... 983891.htm

Oui

[pascal425]

Petite question, vous trouvez ça chère ?
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... 983891.htm

Oui

Cette surface et ce prix là à Grenoble ce serait donné .

[sebi]

Petite question, vous trouvez ça chère ?
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... 983891.htm

Oui

Cette surface et ce prix là à Grenoble ce serait donné .

Et bien pas à Sainté.

[Marat Izmailov]

Petite question, vous trouvez ça chère ?
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... 983891.htm

Oui

Cette surface et ce prix là à Grenoble ce serait donné .

Et bien pas à Sainté.

Prix moyen du mètre carré pour un appartement :

- Saint-Etienne : 1100 €
- Grenoble : 2200 €
- Lyon : 3200 €

Tout est relatif.

[Fourina]

Faut dire qu'il y a un paquet de merdes à Sainté, alors la moyenne est faible... là pour le coup, vu le bon état a priori de l'appart, je trouve ça pas si mal. Le statut en copro et le chauffage collectif est peut-être un peu repoussant mais bon.

[Marat Izmailov]

Faut dire qu'il y a un paquet de merdes à Sainté, alors la moyenne est faible...

Il y a aussi un joli paquet de "merdes" à Lille où je réside, qui partent pour le triple ou le quadruple de leur équivalent à Sainté. Le prix moyen ne vient pas de là, mais de l'adéquation de l'offre et de la demande liée à l'attractivité de la ville.

[Fourina]

Faut dire qu'il y a un paquet de merdes à Sainté, alors la moyenne est faible...

Il y a aussi un joli paquet de "merdes" à Lille où je réside, qui partent pour le triple ou le quadruple de leur équivalent à Sainté. Le prix moyen ne vient pas de là, mais de l'adéquation de l'offre et de la demande liée à l'attractivité de la ville.

Oui ça bien sûr, mais tu vas trop loin là, je dis juste que ce n'est pas parce que la moyenne est à 1100 à Sainté que tous les appartements valent 1100€ le m², rien de plus.

[Marat Izmailov]

Faut dire qu'il y a un paquet de merdes à Sainté, alors la moyenne est faible...

Il y a aussi un joli paquet de "merdes" à Lille où je réside, qui partent pour le triple ou le quadruple de leur équivalent à Sainté. Le prix moyen ne vient pas de là, mais de l'adéquation de l'offre et de la demande liée à l'attractivité de la ville.

Oui ça bien sûr, mais tu vas trop loin là, je dis juste que ce n'est pas parce que la moyenne est à 1100 à Sainté que tous les appartements valent 1100€ le m², rien de plus.

J'ai mal interprété ta pensée. Formulée ainsi, nous sommes d'accord.

[On rit Point (Mick)]

Petite question, vous trouvez ça chère ?
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... 983891.htm

1450 euros / m2, ce n'est pas donné non plus pour Sainté.

Juste à la lecture de l'annonce, je vois également quelques points négatifs :
- Très grande entrée, souvent synonyme de m2 perdus (dans le cas présent, aucun intérêt de mettre la superficie de ladite pièce)
- Le salon me paraît petit (les acquéreurs seront une famille avec enfants = envie d'avoir une grande pièce de vie)
- La copropriété ancienne (travaux à prévoir ?)
- L'appartement situé à un étage élevé mais pas au dernier
- Le couloir comme photo d'accroche = l'assurance d'avoir peu de retour d'acquéreurs potentiels
- Il est fait mention d'un parking (garage fermé ? Place de parking extérieure ou intérieure ?). C'est important de mettre en valeur cet atout

Merci pour cet avis constructif.
Je leur transmet.
Et s'il faut répondre :
- Grande entrée, c'est vite dit , ils pensaient valoriser leur appartement en disant ça.
- Salon avec possibilité de tomber une cloison facilement pour l’agrandir très sérieusement.
- copropriété plutôt bien entretenu pas de travaux à prévoir
- photo d'accroche ok à virer
- Parking extérieur

Insister alors :
- Sur la possibilité d'agrandir le salon
- Sur l'absence de travaux à prévoir dans la copropriété
- Sur le parking extérieur privatif
- Sur le côté fonctionnel de l'appartement (nombreux rangements)

Et les photos sont toutes à refaire.

Comme le dit Stéphane Plaza, c'est un métier.

116000 euros un F4 à Solaure: c'est vraiment trop cher.

[Danish]

Non pas nécessairement, il faut voir l'âge du bien, les commodités etc...
Bon ca n'a pas l'air d'un bien d'exception mais ce n'est pas délirant non plus.

[On rit Point (Mick)]

Non pas nécessairement, il faut voir l'âge du bien, les commodités etc...
Bon ca n'a pas l'air d'un bien d'exception mais ce n'est pas délirant non plus.

Danish, sans dec, va voir les annonces... Un F4 à Sainté, c'est grand maximum 100000 euros. Et je suis large... Pour ma part, je pense qu'on peut trouver des apparts bien meilleurs que celui présenté plus haut, pour moins de 90000. Et mieux situé.

A titre indicatif également: un F4 à Villars. Villars quoi... Pas Montreynaud, ni Le Soleil, ni Solaure... Villars ! A la Feuilletière. Quartier ultra tranquille. 7ème étage avec ascenseurs. Avec garage, cave, balcons... Et une vue panoramique! Quelques travaux a prévoir mais que de la déco: On l'a mis en vente à 140000... Puis à 120000. Puis à 105000. Il n'est jamais parti. Du coup, on le loue.

A Sainté, les prix sont bas et continuent de baisser. Mais pas mal de propriétaires (dont mes grands parents...!) refusent d'admettre la réalité du marcher. Et comme ils refusent de vendre, ça fait encore plus de bien et donc les prix sont tirés vers le bas.

Dans cette ville, que tu sois locataire ou acheteur, tu peux être le roi du pétrole. Les agences en bavent tellement pour louer des apparts que tu peux très facilement, sans avoir l'âme d'un négociateur, avoir un très gros rabais sur les frais d'agence voir même sur le premier loyer. (parfois même, ce sont eux qui offrent... sans que tu ne demandes rien! ).

Le plus chiant, à Sainté, c'est que finalement, le corollaire de tout ça: on est vite noyé dans l'offre.

[Danish]

Merci, je connais les annonces, je viens de passer 2 ans à trouver mon appart

La Feuilletière a plein d'inconvénients aussi, logique que les prix aient baissé. Je suis d'accord avec toi sur le fait que les vendeurs survendent leur bien et sur tout ce que tu dis sauf un truc: ton affrimation de départ. Un F4 haut de gamme peut très bien dépasser les 100.000 euros, même à Solaure

[On rit Point (Mick)]

Merci, je connais les annonces, je viens de passer 2 ans à trouver mon appart

La Feuilletière a plein d'inconvénients aussi, logique que les prix aient baissé. Je suis d'accord avec toi sur le fait que les vendeurs survendent leur bien et sur tout ce que tu dis sauf un truc: ton affrimation de départ. Un F4 haut de gamme peut très bien dépasser les 100.000 euros, même à Solaure

Oui, avec Jacuzzi, SPA, Salle de conférence, cave à vins et vu sur le chaudron.

[Danish]

Merci, je connais les annonces, je viens de passer 2 ans à trouver mon appart

La Feuilletière a plein d'inconvénients aussi, logique que les prix aient baissé. Je suis d'accord avec toi sur le fait que les vendeurs survendent leur bien et sur tout ce que tu dis sauf un truc: ton affrimation de départ. Un F4 haut de gamme peut très bien dépasser les 100.000 euros, même à Solaure

Oui, avec Jacuzzi, SPA, Salle de conférence, cave à vins et vu sur le chaudron.

Si les vendeurs survendent, les acheteurs croient pouvoir décrocher la timbale avec trois francs six sous on dirait
Content que tu aies trouvé à ton goût en tous cas. Si on se refait un poker un de ces 4, tu pourras admirer mon appart parfait à plus de 100.000€

[mononoké]

juste pour dire: l'appart' F4 au dessus du mien s'est venu 110 000 il ya trois mois, avec pourtant quasi tout à refaire (parquets, salle de bain, volets, etc...). Bon, ya vu sur le chaudron, aussi...

[Serge Karamazov]

Quartier Bergson ? Ca vaut pas la feuilletière pourtant