ASSE - poteaux-carres.com

Fourina wrote:

merlin wrote:Pour reparler de Sainté , 4 licenciements prévus dans les cinés Alhambra et camion rouge.
528000 entrées en 2015 sur 900000 prévues par l'exploitante , on est effectivement loin du compte.
En même temps, le camion rouge , en termes d'accueil , c'est du n'importe quoi ...

Ah oui , olaf , c'est bon là , y a pas trop de clichés ?

Et deux nouveaux cinémas à venir sur Montbrison et Saint-Just... je ne comprend pas cet engouement qui a pris certains dans la région à faire des cinés bien au-delà de la demande.

Je ne sais pas pour celui de St Just, mais celui de Montbrison n'est pas une création mais un déplacement.
Nous avons déjà notre cinéma le Rex situé en centre ville, seulement les lieux n'étaient plus adaptés à la fréquentation et surtout aux normes notamment celles concernant les handicapés.
Le Rex marche fort bien et est même dans les recordmans de fréquentation en proportion de la taille de la ville. Il y a un fort bassin de population entourant Montbrison, le collège Mario Meunier a été et est peut-être toujours le plus grand au nombre d'élèves de France, la clientèle des cinés est plutôt jeune donc cela va ensemble.
Pour la petite histoire, le sujet du transfert a agité les dernières élections municipales car l'ancienne mairesse avait fait commencé les travaux en périphérie de la ville, le candidat adverse plaidait pour conserver celui-ci en un autre lieu mais toujours en centre ville pour préserver son dynamisme et souhaitait tout arrêter.
Ce dernier a gagné les élections mais a du avaler son chapeau car le cinéma sera bien transféré dans les lieux initialement prévus. Depuis ils se renvoient la balle sur le fiasco financier puisque l'ancienne mairesse avait perdu sur le recours d'un riverain qui avait attaqué le projet, et l'autre a fait le malin mais il en est revenu à la position initiale.
Mais en fait je m'en foot, je suis savignolais, et heureusement qu'ils ont nos structures pour le club de foot associé, car ils ne pensent que basket à Montbrison, alors ils peuvent raquer pour le ciné

Kishizo wrote:

Fourina wrote:

merlin wrote:Pour reparler de Sainté , 4 licenciements prévus dans les cinés Alhambra et camion rouge.
528000 entrées en 2015 sur 900000 prévues par l'exploitante , on est effectivement loin du compte.
En même temps, le camion rouge , en termes d'accueil , c'est du n'importe quoi ...

Ah oui , olaf , c'est bon là , y a pas trop de clichés ?

Et deux nouveaux cinémas à venir sur Montbrison et Saint-Just... je ne comprend pas cet engouement qui a pris certains dans la région à faire des cinés bien au-delà de la demande.

Je ne sais pas pour celui de St Just, mais celui de Montbrison n'est pas une création mais un déplacement.
Nous avons déjà notre cinéma le Rex situé en centre ville, seulement les lieux n'étaient plus adaptés à la fréquentation et surtout aux normes notamment celles concernant les handicapés.
Le Rex marche fort bien et est même dans les recordmans de fréquentation en proportion de la taille de la ville. Il y a un fort bassin de population entourant Montbrison, le collège Mario Meunier a été et est peut-être toujours le plus grand au nombre d'élèves de France, la clientèle des cinés est plutôt jeune donc cela va ensemble.
Pour la petite histoire, le sujet du transfert a agité les dernières élections municipales car l'ancienne mairesse avait fait commencé les travaux en périphérie de la ville, le candidat adverse plaidait pour conserver celui-ci en un autre lieu mais toujours en centre ville pour préserver son dynamisme et souhaitait tout arrêter.
Ce dernier a gagné les élections mais a du avaler son chapeau car le cinéma sera bien transféré dans les lieux initialement prévus. Depuis ils se renvoient la balle sur le fiasco financier puisque l'ancienne mairesse avait perdu sur le recours d'un riverain qui avait attaqué le projet, et l'autre a fait le malin mais il en est revenu à la position initiale.
Mais en fait je m'en foot, je suis savignolais, et heureusement qu'ils ont nos structures pour le club de foot associé, car ils ne pensent que basket à Montbrison, alors ils peuvent raquer pour le ciné

D'ailleurs je suis déçu que le Rex n'ait pas fait l'objet d'une rénovation et d'aménagements pour être aux normes car c'est un cinéma idéalement placé et pratique pour les jeunes qui souhaitent venir à pieds (ça me rappel ma jeunesse ).

martien wrote:

thesnakke wrote:

Jpo wrote:Bien entendu que la majorité des propriétaires veulent le bien-être de leur(s) locataire(s) (encore heureux !). Néanmoins, je ne plaindrai jamais un propriétaire qui n'arrive pas à louer son bien. Comme l'a rappelé Olaf, un particulier qui investit dans un appartement avec pour objectif de le louer prend un risque (calculé). Je suis désolé, mais tant pis pour lui si ça ne fonctionne pas, il ne le fait pas pour l'intérêt général. Il y a beaucoup d'autres façons d'investir son argent, le placement immobilier n'est certainement pas fait dans un objectif d'utilité publique, mais bien de profit personnel (à plus ou moins long terme). Donc oui, les propriétaires touchent une rente qui ne provient en aucun cas d'une création de valeur, mais d'une somme fixe liée au patrimoine dont ils disposent.

Donc en gros si je résume le fait de placer son argent dans un but de profit personnel c'est pas bien?
Mais le principe même du placement, c'est pas de générer du profit personnel???
J'arrive pas à saisir si c'est le fait que l'investissement immobilier n'est pas créateur de valeur le problème pour toi ou si c'est juste le principe qu'un locataire donne du pognon à un propriétaire et que donc ce propriétaire s'enrichit et que ca ne profite qu'à lui?
A ce moment là comment tu juges les investisseurs qui mettent du pognon dans des start ups? Ils créent de la valeur mais pour autant c'est dans le seul but de s'enrichir personnellement.
J'ai plutôt l'impression que le problème est et reste toujours le même, le pognon. Yen a qui supportent pas que certaines personnes prennent des risques avec leur argent et au final en retirent plus d'argent.

Ce qu'ils ne comprennent pas, c'est qu'une société où tout le monde est forcé d'agir dans l' "intérêt général" serait au point mort. On peut le regretter, mais c'est bien la recherche de l'intérêt personnel avant tout qui permet la création, l'innovation, l'avancée. Question de nature humaine. Mais dans le marché, l'intérêt personnel ne peut être réalisé sans la satisfaction de l'intérêt d'autrui. Un propriétaire s'enrichit seulement si des locataires sont intéressés par son offre, dans leur intérêt personnel également. Tout comme un patron d'entreprise ne survit pas sans satisfaire ses clients potentiels. Si les gens qui ne sont pas patrons, propriétaires ou entrepreneurs veulent voir ce système s'écrouler, alors il suffit de ne plus acheter de produits et de ne plus louer d'appartement. Si tout le monde va se retirer dans une ferme et vivre de l'agriculture, les méchants patrons devront mettre la clé sous la porte.

C'est un peu comme ceux qui se plaignent des salaires des footballeurs. S'ils sont outrancièrement riches, c'est uniquement parce qu'il y a des centaines de millions de personnes prêtes à dépenser leur argent pour les voir jouer à la télé (ou au stade) et acheter leurs maillots.

Il y a dans certains discours une déresponsabilisation des consommateurs qui s'accompagne d'une criminalisation des entrepreneurs, qui pourtant n'ont pas toujours la vie facile en France (essayez de monter une petite boite pour voir... alors oui, le crony capitalism fait que l'Etat a tendance a protéger les monopoles du grand capital, mais les PME en souffrent justement, car non, tous les "patrons" ne sont pas à mettre dans le même sac). C'est pour le moins manichéen et irrationnel.

Vous vous rendez compte que vous vous enflammez à partir de vos propres fantasmes, là ? C'est vous qui mettez du manichéisme et de l'exagération là-dedans. A part Mick (qui s'en est excusé...), personne n'a dit quoi que ce soit de si terrible, faut arrêter.

Un propriétaire s'enrichit seulement si des locataires sont intéressés par son offre, dans leur intérêt personnel également.

C'est exactement ce que je dis avec mon "adapte-toi ou crève" rhétorique. C'est exactement ce que dit Jpo - suffit de relire. Seulement, on pousse la logique jusqu'au bout : si ça marche pas, soit responsable, et assume ton risque perdu.

lemâtru wrote:

jfg42 wrote:..ben je vais patienter, reformuler l'annonce sur LBC
Par contre s'il faut attendre mai ou juin
mais bon....

sur paru vendu
http://www.paruvendu.fr/immobilier/loca ... 1453486531

Peut-être qu'un petit coup de rafraichissement de la pièce de vie t'aiderait à avoir de (jeunes) potentiels locataires.

En faire un meublé pourrait aussi attirer des étudiants. Avec les sites Carnot et Hôpital Nord pas trop loin... Surtout que ton T1, avec un clic-clac, une table, 3 chaises et une armoire: c'est bon !

pour le meublé, manque juste un lit....que j'ai sur roulettes
à voir, sachant qu'un étudiant est susceptible de partir chaque année, pas tjs le meilleur plan.
rafraîchir la pièce ? j'y ai pensé, à voir si le bien ne se loue pas facilement

En meublé, le bail est plus souple, et il parait qu'ainsi le loueur serait exonéré de la taxe d'habitation

jfg42 wrote:pour le meublé, manque juste un lit....que j'ai sur roulettes
à voir, sachant qu'un étudiant est susceptible de partir chaque année, pas tjs le meilleur plan.
rafraîchir la pièce ? j'y ai pensé, à voir si le bien ne se loue pas facilement

En meublé, le bail est plus souple, et il parait qu'ainsi le loueur serait exonéré de la taxe d'habitation

Si pièce unique: mieux vaut un clic clac ou tout autre canapé/lit non ? De manière à ce que la chambre puisse aussi faire office de pièce à Vivre ?

jfg42 wrote:pour le meublé, manque juste un lit....que j'ai sur roulettes
à voir, sachant qu'un étudiant est susceptible de partir chaque année, pas tjs le meilleur plan.
rafraîchir la pièce ? j'y ai pensé, à voir si le bien ne se loue pas facilement

En meublé, le bail est plus souple, et il parait qu'ainsi le loueur serait exonéré de la taxe d'habitation

lemâtru wrote:D'ailleurs je suis déçu que le Rex n'ait pas fait l'objet d'une rénovation et d'aménagements pour être aux normes car c'est un cinéma idéalement placé et pratique pour les jeunes qui souhaitent venir à pieds (ça me rappel ma jeunesse ).

Rhoo les nuits du fantastique au Rex à enchaîner cinq films de suite, la petite clope dehors entre deux films, et tu demandes au copain alors toi tu en es où ? t'as attaqué ta voisine ou pas encore ?
Je suis allé voir Star wars en famille au Rex, cela faisait 15 ans que je n'avais pas mis les pieds au cinéma, à l'époque la diffusion n'était pas numérique et j'avais le souvenir d'un son très mauvais, trop fort et sans qualité. Cela devait être au Gaumont de St Etienne, La planète des singes de Tim Burton. J'ai été très surpris de l'évolution au Rex car tout était pas mal, son et image, même le public n'était pas gênant et assez respectueux. Ils ont du faire des efforts avec la généralisation du homecinéma. Je ne vais pas pour autant renouveler car j'ai ma petite pièce ciné à la maison top et surtout je peux boire mon petit dijo Quitte à sortir à Montbrison, c'est musique au Théâtre des Pénitents, petite salle et un programmeur qui a très bon goût et fait venir des pointures en jazz ce qui serait inenvisageable dans un autre style musical. J'aime les petites salles, j'ai horreur du barnum de Jazz à Vienne et la pierre cela fait mal au cul au bout d'un moment

https://www.youtube.com/watch?v=QjQ4O0nW0tI[/video]

les locations tout le monde les trouvent cher ,mais c'est pour l'année,
je vais vous expliquer mon cas et vous en tirerez ce bon vous semble.
j'ai 4 mobils home dans un camping 4 * au bord de mer, chacun peut loger 6 personnes.
deux mobils de 2 ch. tout équipé rien ne manque la location pour les deux mois d'été juillet et août
750 € la semaine je loues toutes les saisons les 16 semaines (8 semaines chacun) =12000 €

les deux autres se sont des 3 ch. également rien ne manque les locations juillet et août sont
à 997 € la semaine x 16 = 15997€
à l'heure d'aujourd' huit les 3 ch.sont complet et les 2 ch.reste 2 semaines chacun à louer nous sommes le 23 janvier donc pas de soucis je paie pour le terrain 4100 € par an par mobil,pour 4 =16400 € + le gaz, l'assurance,
le chauffagiste
j'ai une dépense de 17500 €
j'ai une recette de 27997 €
bénéfice de 10497 € plus interressant qu'un logement ,pas de taxes fonciére ,d'habitation,pas impots sur le
revenu, je dépasse pas les 8000 € de recette par mobil
tout ça pour vous dire comme un potonaute l'a soulignez plus haut les locations personnes en parlent
et pour les vacances les gens ne se privent pas, car beaucoup prennent 15 jours ,quittent à manger des patates le restant de l'année
pour moi bon plan et je suis en bord de mer toute l'année

C'est en effet un (très) bon plan pourinvestir papy, après j'imagine que tes acquisitions ne datent pas d'hier (les prix ont dû récemment augmentés ?) et quelle est la durée de vie d'un mobio-home ?

lemâtru wrote:C'est en effet un (très) bon plan pourinvestir papy, après j'imagine que tes acquisitions ne datent pas d'hier (les prix ont dû récemment augmentés ?) et quelle est la durée de vie d'un mobio-home ?

achat petit à petit avec les bénéfices cela se fait sur une échelle de 2 ou 3 ans suivant les opportinutées
car j'achétes sur le camping des mobils de 3 voir 4 ans de collégues qui ont des problémes,comme ils veulent s'en débarrasser je fais une offre,sinon il le garde et comme ils ne veulent pas s'emmerder ils lachent le morceau
ça fait beaucoup de travail pour la gestion et aussi pour l'entretien surtout pas se laisser envahir mais ça va bien
si ton mobil est bien entretenu tu peux le garder assez longtemps,la direction du camping préfére des mobils home de 12 ans bien entretenu que des mobils récents et crades il y en a peu mais y en a,j'ai un oeil dessus

papy01 wrote:les locations tout le monde les trouvent cher ,mais c'est pour l'année,
je vais vous expliquer mon cas et vous en tirerez ce bon vous semble.
j'ai 4 mobils home dans un camping 4 * au bord de mer, chacun peut loger 6 personnes.
deux mobils de 2 ch. tout équipé rien ne manque la location pour les deux mois d'été juillet et août
750 € la semaine je loues toutes les saisons les 16 semaines (8 semaines chacun) =12000 €

les deux autres se sont des 3 ch. également rien ne manque les locations juillet et août sont
à 997 € la semaine x 16 = 15997€
à l'heure d'aujourd' huit les 3 ch.sont complet et les 2 ch.reste 2 semaines chacun à louer nous sommes le 23 janvier donc pas de soucis je paie pour le terrain 4100 € par an par mobil,pour 4 =16400 € + le gaz, l'assurance,
le chauffagiste
j'ai une dépense de 17500 €
j'ai une recette de 27997 €
bénéfice de 10497 € plus interressant qu'un logement ,pas de taxes fonciére ,d'habitation,pas impots sur le
revenu, je dépasse pas les 8000 € de recette par mobil
tout ça pour vous dire comme un potonaute l'a soulignez plus haut les locations personnes en parlent
et pour les vacances les gens ne se privent pas, car beaucoup prennent 15 jours ,quittent à manger des patates le restant de l'année
pour moi bon plan et je suis en bord de mer toute l'année

Et sinon t'as pas peur qu'un supporter des verts travaille également aux impôts.....

papy01 wrote:

lemâtru wrote:C'est en effet un (très) bon plan pourinvestir papy, après j'imagine que tes acquisitions ne datent pas d'hier (les prix ont dû récemment augmentés ?) et quelle est la durée de vie d'un mobio-home ?

achat petit à petit avec les bénéfices cela se fait sur une échelle de 2 ou 3 ans suivant les opportinutées
car j'achétes sur le camping des mobils de 3 voir 4 ans de collégues qui ont des problémes,comme ils veulent s'en débarrasser je fais une offre,sinon il le garde et comme ils ne veulent pas s'emmerder ils lachent le morceau
ça fait beaucoup de travail pour la gestion et aussi pour l'entretien surtout pas se laisser envahir mais ça va bien
si ton mobil est bien entretenu tu peux le garder assez longtemps,la direction du camping préfére des mobils home de 12 ans bien entretenu que des mobils récents et crades il y en a peu mais y en a,j'ai un oeil dessus

C'est l'avantage que nous avons dans les zones touristiques. Rien que le festival assure 4/5 mois de remboursement. Le reste est en Airbnb. Tu as presque plus intérêt à te faire un parc de locatif que d'acheter ta résidence principale.

latornade wrote:

papy01 wrote:

lemâtru wrote:C'est en effet un (très) bon plan pourinvestir papy, après j'imagine que tes acquisitions ne datent pas d'hier (les prix ont dû récemment augmentés ?) et quelle est la durée de vie d'un mobio-home ?

achat petit à petit avec les bénéfices cela se fait sur une échelle de 2 ou 3 ans suivant les opportinutées
car j'achétes sur le camping des mobils de 3 voir 4 ans de collégues qui ont des problémes,comme ils veulent s'en débarrasser je fais une offre,sinon il le garde et comme ils ne veulent pas s'emmerder ils lachent le morceau
ça fait beaucoup de travail pour la gestion et aussi pour l'entretien surtout pas se laisser envahir mais ça va bien
si ton mobil est bien entretenu tu peux le garder assez longtemps,la direction du camping préfére des mobils home de 12 ans bien entretenu que des mobils récents et crades il y en a peu mais y en a,j'ai un oeil dessus

C'est l'avantage que nous avons dans les zones touristiques. Rien que le festival assure 4/5 mois de remboursement. Le reste est en Airbnb. Tu as presque plus intérêt à te faire un parc de locatif que d'acheter ta résidence principale.

Vivement qu'Airbnb soit fiscalisé clairement :-)

cuervo wrote:

papy01 wrote:les locations tout le monde les trouvent cher ,mais c'est pour l'année,
je vais vous expliquer mon cas et vous en tirerez ce bon vous semble.
j'ai 4 mobils home dans un camping 4 * au bord de mer, chacun peut loger 6 personnes.
deux mobils de 2 ch. tout équipé rien ne manque la location pour les deux mois d'été juillet et août
750 € la semaine je loues toutes les saisons les 16 semaines (8 semaines chacun) =12000 €

les deux autres se sont des 3 ch. également rien ne manque les locations juillet et août sont
à 997 € la semaine x 16 = 15997€
à l'heure d'aujourd' huit les 3 ch.sont complet et les 2 ch.reste 2 semaines chacun à louer nous sommes le 23 janvier donc pas de soucis je paie pour le terrain 4100 € par an par mobil,pour 4 =16400 € + le gaz, l'assurance,
le chauffagiste
j'ai une dépense de 17500 €
j'ai une recette de 27997 €
bénéfice de 10497 € plus interressant qu'un logement ,pas de taxes fonciére ,d'habitation,pas impots sur le
revenu, je dépasse pas les 8000 € de recette par mobil
tout ça pour vous dire comme un potonaute l'a soulignez plus haut les locations personnes en parlent
et pour les vacances les gens ne se privent pas, car beaucoup prennent 15 jours ,quittent à manger des patates le restant de l'année
pour moi bon plan et je suis en bord de mer toute l'année

Et sinon t'as pas peur qu'un supporter des verts travaille également aux impôts.....

pour tout te dire mon fils qui à 45 ans est inspecteur des impots ,il à bossé presque 20 ans à Bercy ,puis muté sur une grande ville de Savoie où il gére un bureau ,mais je dirais pas lequel,je suis bien conseillé.

papy01 wrote:

cuervo wrote:

papy01 wrote:les locations tout le monde les trouvent cher ,mais c'est pour l'année,
je vais vous expliquer mon cas et vous en tirerez ce bon vous semble.
j'ai 4 mobils home dans un camping 4 * au bord de mer, chacun peut loger 6 personnes.
deux mobils de 2 ch. tout équipé rien ne manque la location pour les deux mois d'été juillet et août
750 € la semaine je loues toutes les saisons les 16 semaines (8 semaines chacun) =12000 €

les deux autres se sont des 3 ch. également rien ne manque les locations juillet et août sont
à 997 € la semaine x 16 = 15997€
à l'heure d'aujourd' huit les 3 ch.sont complet et les 2 ch.reste 2 semaines chacun à louer nous sommes le 23 janvier donc pas de soucis je paie pour le terrain 4100 € par an par mobil,pour 4 =16400 € + le gaz, l'assurance,
le chauffagiste
j'ai une dépense de 17500 €
j'ai une recette de 27997 €
bénéfice de 10497 € plus interressant qu'un logement ,pas de taxes fonciére ,d'habitation,pas impots sur le
revenu, je dépasse pas les 8000 € de recette par mobil
tout ça pour vous dire comme un potonaute l'a soulignez plus haut les locations personnes en parlent
et pour les vacances les gens ne se privent pas, car beaucoup prennent 15 jours ,quittent à manger des patates le restant de l'année
pour moi bon plan et je suis en bord de mer toute l'année

Et sinon t'as pas peur qu'un supporter des verts travaille également aux impôts.....

pour tout te dire mon fils qui à 45 ans est inspecteur des impots ,il à bossé presque 20 ans à Bercy ,puis muté sur une grande ville de Savoie où il gére un bureau ,mais je dirais pas lequel,je suis bien conseillé.

il habitait Montmartre c'est là que j'ai connu Serge,le Président de la section des verts quand il avait sa brasserie et puis quelques potonautes chez Serge,excusez moi j'ai plus les noms en tête,peut être se rappelleront de moi

papy01 wrote:

papy01 wrote:

cuervo wrote:

papy01 wrote:les locations tout le monde les trouvent cher ,mais c'est pour l'année,
je vais vous expliquer mon cas et vous en tirerez ce bon vous semble.
j'ai 4 mobils home dans un camping 4 * au bord de mer, chacun peut loger 6 personnes.
deux mobils de 2 ch. tout équipé rien ne manque la location pour les deux mois d'été juillet et août
750 € la semaine je loues toutes les saisons les 16 semaines (8 semaines chacun) =12000 €

les deux autres se sont des 3 ch. également rien ne manque les locations juillet et août sont
à 997 € la semaine x 16 = 15997€
à l'heure d'aujourd' huit les 3 ch.sont complet et les 2 ch.reste 2 semaines chacun à louer nous sommes le 23 janvier donc pas de soucis je paie pour le terrain 4100 € par an par mobil,pour 4 =16400 € + le gaz, l'assurance,
le chauffagiste
j'ai une dépense de 17500 €
j'ai une recette de 27997 €
bénéfice de 10497 € plus interressant qu'un logement ,pas de taxes fonciére ,d'habitation,pas impots sur le
revenu, je dépasse pas les 8000 € de recette par mobil
tout ça pour vous dire comme un potonaute l'a soulignez plus haut les locations personnes en parlent
et pour les vacances les gens ne se privent pas, car beaucoup prennent 15 jours ,quittent à manger des patates le restant de l'année
pour moi bon plan et je suis en bord de mer toute l'année

Et sinon t'as pas peur qu'un supporter des verts travaille également aux impôts.....

pour tout te dire mon fils qui à 45 ans est inspecteur des impots ,il à bossé presque 20 ans à Bercy ,puis muté sur une grande ville de Savoie où il gére un bureau ,mais je dirais pas lequel,je suis bien conseillé.

il habitait Montmartre c'est là que j'ai connu Serge,le Président de la section des verts quand il avait sa brasserie et puis quelques potonautes chez Serge,excusez moi j'ai plus les noms en tête,peut être se rappelleront de moi

SERGE à la divette

papy01 wrote:

papy01 wrote:

papy01 wrote:

cuervo wrote:

papy01 wrote:les locations tout le monde les trouvent cher ,mais c'est pour l'année,
je vais vous expliquer mon cas et vous en tirerez ce bon vous semble.
j'ai 4 mobils home dans un camping 4 * au bord de mer, chacun peut loger 6 personnes.
deux mobils de 2 ch. tout équipé rien ne manque la location pour les deux mois d'été juillet et août
750 € la semaine je loues toutes les saisons les 16 semaines (8 semaines chacun) =12000 €

les deux autres se sont des 3 ch. également rien ne manque les locations juillet et août sont
à 997 € la semaine x 16 = 15997€
à l'heure d'aujourd' huit les 3 ch.sont complet et les 2 ch.reste 2 semaines chacun à louer nous sommes le 23 janvier donc pas de soucis je paie pour le terrain 4100 € par an par mobil,pour 4 =16400 € + le gaz, l'assurance,
le chauffagiste
j'ai une dépense de 17500 €
j'ai une recette de 27997 €
bénéfice de 10497 € plus interressant qu'un logement ,pas de taxes fonciére ,d'habitation,pas impots sur le
revenu, je dépasse pas les 8000 € de recette par mobil
tout ça pour vous dire comme un potonaute l'a soulignez plus haut les locations personnes en parlent
et pour les vacances les gens ne se privent pas, car beaucoup prennent 15 jours ,quittent à manger des patates le restant de l'année
pour moi bon plan et je suis en bord de mer toute l'année

Et sinon t'as pas peur qu'un supporter des verts travaille également aux impôts.....

pour tout te dire mon fils qui à 45 ans est inspecteur des impots ,il à bossé presque 20 ans à Bercy ,puis muté sur une grande ville de Savoie où il gére un bureau ,mais je dirais pas lequel,je suis bien conseillé.

il habitait Montmartre c'est là que j'ai connu Serge,le Président de la section des verts quand il avait sa brasserie et puis quelques potonautes chez Serge,excusez moi j'ai plus les noms en tête,peut être se rappelleront de moi

SERGE à la divette

Est ce que c'est ce barman qui est présent au musée des Verts dans l'animation "bar" ?

Mick wrote:

jfg42 wrote:pour le meublé, manque juste un lit....que j'ai sur roulettes
à voir, sachant qu'un étudiant est susceptible de partir chaque année, pas tjs le meilleur plan.
rafraîchir la pièce ? j'y ai pensé, à voir si le bien ne se loue pas facilement

En meublé, le bail est plus souple, et il parait qu'ainsi le loueur serait exonéré de la taxe d'habitation

Si pièce unique: mieux vaut un clic clac ou tout autre canapé/lit non ? De manière à ce que la chambre puisse aussi faire office de pièce à Vivre ?

Juste pour ne pas induire en erreur, il ne suffit pas d'installer un lit ou un tableau au mur pour louer en meublé, il y aurait requalifiquation en cas de contentieux en bail de droit commun.
La jurisprudence considérait que pour remplir le caractère de meublé grosso modo le locataire ne devait avoir que ses effets personnels à emmener pour pouvoir vivre dans les lieux. Fin 2015, le législateur est venu préciser ce que doit comprendre le meublé a minima :

Depuis le 1er septembre 2015 , les critères d'ameublement sont définis par la réglementation.

À ce titre, un logement meublé doit être doté au minimum des éléments suivants :

une literie avec couette ou couverture,
des volets ou rideaux dans les chambres,
des plaques de cuisson,
un four ou un four à micro-onde,
un réfrigérateur,
un congélateur ou à défaut, un réfrigérateur doté d'un compartiment à congélation d'une température maximale de -6°,
la vaisselle en nombre suffisant pour que les occupants puissent prendre les repas,
des ustensiles de cuisine,
une table,
des sièges,
des étagères de rangement,
des luminaires,
du matériel d'entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement (aspirateur s'il y a de la moquette, balai et serpillière pour du carrelage ...).
https://www.service-public.fr/particuli ... its/F31297

Le loueur n'a pas à être exonéré de la taxe d'habitation, puisque la règle fiscale est qu'elle est à la charge de l'occupant du bien loué au 1er janvier de l'année. Si ton bien n'était pas loué au 1er janvier, personne ne doit de taxe d'habitation puisqu'il n'y avait pas de locataire et que tu n'es pas occupant du bien.
Si l'administration ficale te réclame malgré tout, tu fais un courrier en leur joignant l'état des lieux de sortie préalable au 1er janvier du dernier locataire, à défaut même si cela est beaucoup moins probatoire, le courrier de résiliation de ton locataire. Autant l'état des lieux d'entrée est important pour le locataire (sinon censé avoir reçu les biens en parfait état sauf preuve contraire) autant l'état des lieux de sortie est ultra important pour le propriétaire ne serait ce qu'un papier daté constatant la sortie et remise des clefs, notamment dans ce cas.

Un tout autre problème est celui dans le cas où le logement était effectivement occupé au 1er janvier et donc la taxe d'habitation due, mais que le locataire ne l'a pas payé. Il existe une solidarité fiscale entre le propriétaire et le locataire en matière de taxe d'habitation, donc si pour x raisons elle n'est pas payée, l'administration fiscale peut te demander de la régler à sa place.

Article 1686 CGI
Les propriétaires et, à leur place, les principaux locataires, doivent, un mois avant l'époque du déménagement de leurs locataires, se faire représenter par ces derniers les quittances de leur taxe d'habitation. Lorsque les locataires ne représentent pas ces quittances, les propriétaires ou principaux locataires sont tenus, sous leur responsabilité personnelle, de donner, dans le délai d'un mois, avis du déménagement au comptable public chargé du recouvrement des impôts directs.

Dans le cas de déménagement furtif, les propriétaires et, à leur place, les principaux locataires sont responsables des sommes dues au titre de la taxe d'habitation de leurs locataires s'ils n'ont pas, dans les trois mois, fait donner avis du déménagement au comptable public.

Dans tous les cas, et nonobstant toute déclaration de leur part, les propriétaires ou principaux locataires sont responsables de la taxe d'habitation des personnes logées par eux en garni.

Il est important pour se dégager de cette éventuelle solidarité d'envoyer un courrier à la sortie du locataire avertissant l'administration fiscale du départ de celui-ci et de sa nouvelle adresse, ce qui en pratique est rarement fait. De plus, il faut demander la quittance au locataire du règlement de la taxe d'habitation et ne pas restituer l'entier dépôt de garantie en son absence. Bon en pratique tout dépend de l'interlocuteur du service fiscal, il faut déjà qu'il connaisse ce texte et qu'il ait envie de faire des misères et il y a de braves types aux impots aussi, les femmes attention elles sont rigoureuses

oZo wrote:

lemâtru wrote:

jfg42 wrote:..ben je vais patienter, reformuler l'annonce sur LBC
Par contre s'il faut attendre mai ou juin
mais bon....

sur paru vendu
http://www.paruvendu.fr/immobilier/loca ... 1453486531

Peut-être qu'un petit coup de rafraichissement de la pièce de vie t'aiderait à avoir de (jeunes) potentiels locataires.

Effectivement, pour moi ton appart est bien trop cher.
Le bien un peu vieillot, même si très propre, ne peut pas tenir la comparaison avec les logements que l'on peut trouver dans des immeubles bien plus récents aux alentours, et il y en a.
Le quartier bien que proche de quelques écoles, n'est pas le quartier le plus recherché par les étudiants. Tu veux sortir le soir c'est pas la joie.

Juste pour info, en faisant une recherche de 2 secondes sur le bon coin, regarde ce qu'on peut avoir dans les 400 euros CC :
http://www.leboncoin.fr/locations/897876980.htm?ca=22_s
C'est à 3 arrêts de tram, plus prêt du centre ville et plus récent.


A mon sens, un bon lifting de ton appartement, plus une légère baisse du loyer en dessous des 400 euros devraient aider à trouver un locataire.

la précédente locataire le louait 380 cc. Elle venait de Marseille donc trouvait le prix peu élevé.
En même temps, tout se paie, l'appart est au dernier, vue entièrement dégagée et personne qui te fais chier au dessus ....
je vais le remettre à 380 euros cc, on verra bien, mais pas en dessous.
Quand on me dit que ce n'est pas non plus l'endroit idéal, faut savoir que la fac de sciences va rappliquer pas loin, donc en théorie il sera près d'un ensemble qui grossit...
le fait d'avoir aussi au pied de l'immeuble un arrêt direct pour la gare de chateaucreux.....
Franchement si là, tu loue pas, c'est même pas la peine.....

J'ai acheté dans ce secteur (je reconnais ton immeuble) et je confirme qu'il est un peu trop cher
Je suis locataire, je ne mets pas plus de 350€ pour un T1, aussi propre et dégage soit-il.

Marat Izmailov wrote:

Les français pleurent parce qu'ils paient trop d’impôts, ils pleurent parce qu'ils ne gagnent pas assez. La seule chose sur laquelle ils ne chialent pas c'est le coût de leur loyer.

Contrairement aux idées reçues, le coût des loyers n'est pas si démesuré : autour de 25 % des revenus disponibles pour les locataires du secteur privé, en moyenne. Ce n'est pas excessif et cela n'a guère augmenté depuis 40 ans (alors qu'en parallèle le coût d'autres postes de dépense essentiels a nettement diminué) - même si bien sûr il y a de fortes disparités.

En même temps comme cette moyenne prends aussi en compte les gens qui ont dejà fini de payer leur loyer elle est forcément trompeuse, surtout vu le nombre de retraités baby boomer. Et depuis les 60's le poids du logement a plus que doublé quand même
http://www.lemonde.fr/societe/infograph ... _3224.html

http://www.20minutes.fr/economie/910451 ... s-francais

Qu'on arrête de se faire prendre pour des cons. Les proprios dans les villes étudiantes, c'est vraiment des chacals pour certains qui hésitent pas à louer des biens miteux à des coûts aberrants.

Je répète mon petit mantra : dans un marché libre (ce que n'est pas celui du logement, d'ailleurs), il n'y a pas de prix aberrant : le seul prix aberrant est celui qui ne trouve pas preneur, puisqu'il ne correspond pas à la réalité du marché.

je ne pleurerais pas sur votre sort. Si vous avez acheté, c'est bien que vous y avez vu un intérêt.

... Si le locataire a loué, c'est également qu'il a vu son intérêt propre.

Dans ma ville, un smicard ne peut théoriquement pas louer un appartement digne d'un travailleur (un T2 quoi!) Quand t'as un smic à 1100€ et que ton loyer pour un T1/2 se chiffre à 500 €, dur de respecter la règle des 30 % du salaire

Le coût du logement correspond à la demande, c'est-à-dire aux réalités socio-économiques d'une ville, d'une région. Un smicard ne pourrait rien louer à Paris intra muros hors logement social ; les choses étant bien faites, il n'y a quasiment pas de smicards à Paris intra muros.

Or logiquement le smic devrait pouvoir te permettre de vivre correctement, non?

Non, comme son nom l'indique, il s'agit d'un salaire minimum. Malgré cela, on vit parfaitement confortablement avec le SMIC sur 85% du territoire français.

Je prends peut-être trop la situation Rhône-alpine pour une généralité française mais je pense que toi tu prends aussi certaines réalité locale pour des généralités nationales... Annoncer que l'on vit confortablement avec un smic faut le faire quand même mob cher Marat!

500€ de loyer, 50€ de fluide (edf/eau), 50€ (tel/net), 100€ de transport, 80€ d'impots...

Restent 300 euros pour bouffer, s'habiller, sortir... Vivre quoi! Alors avec un smic tu vis peut-être confortablement mais faut pas compter vouloir économiser pour devenir proprio, ni vouloir partir en vacances, et éviter le Lagavulin et le Côte Rotie...

Je suis avec toi, demain c'est révolution!!!!

Bilan d'une logique planificatrice du secteur du logement : en 1989, 51 millions de logements pour 89 millions de ménages en URSS. Pas faute d'avoir construit des pans de ville immondes à tour de bras, pourtant.

Bon après, moi je suis proprio. Je le regrette pas, mais dieu que j'aimerais partager cette charge avec une moitié, là en effet ça changerait bien des choses. Le célibat se paie cher...

Danish wrote:J'ai acheté dans ce secteur (je reconnais ton immeuble) et je confirme qu'il est un peu trop cher
Je suis locataire, je ne mets pas plus de 350€ pour un T1, aussi propre et dégage soit-il.

C'est ton avis Danish, mais je sais que les agences immo le louaient à ce prix, même immeuble et studio T1 idem...donc c'était le prix, sachant qu'en plus les locataires se paient les frais d'agence

non, franchement je suis étonné. Tt le monde me dit qu'en faisant le tri, tu enlèves dèja une moitié d'appart moyen sur sainté ! donc je devrai avoir des touches ?!!!

tiens,,j'ai un un appel....si je vous dis que c'est un cas "soc" sans même vous l''avoir vu ?! vs allez crier à la stigmatisation...
déja le mec, y te repose toutes les questions alors que TOUT est dans l'annonce...
je vous le dis les gars, on est dans une ville de 'pingouins"

pour AL VAN GRENN : je te comprends, les célibs vous êtes tondus comme des moutons
dsl , fais de la colocation ?

Je prends peut-être trop la situation Rhône-alpine pour une généralité française mais je pense que toi tu prends aussi certaines réalité locale pour des généralités nationales... Annoncer que l'on vit confortablement avec un smic faut le faire quand même mob cher Marat!

500€ de loyer, 50€ de fluide (edf/eau), 50€ (tel/net), 100€ de transport, 80€ d'impots...

Restent 300 euros pour bouffer, s'habiller, sortir... Vivre quoi! Alors avec un smic tu vis peut-être confortablement mais faut pas compter vouloir économiser pour devenir proprio, ni vouloir partir en vacances, et éviter le Lagavulin et le Côte Rotie...

Je te fais une jolie liste :

- J'essaie justement de sérier les situations en fonction de la localisation, et de ne pas faire de généralités : voilà pourquoi j'ai précisé "85% du territoire" ;
- Un smicard célibataire, dans ces 85% du territoire français, ne paierait jamais 500 euros de loyer - d'ailleurs aucun propriétaire ne l'accepterait avec ces revenus ;
- Un smicard ne paie pas 80 euros d'impôts par mois ;
- Les vacances, notre smicard peut se les payer s'il le souhaite, d'ailleurs la grande majorité d'entre eux en prennent. En revanche, pas de bons whiskys ou de bons vins, je te l'accorde - mais là on passe de la catégorie "confortable" à "luxueux".

Le souci, c'est que la notion de "vie confortable" est éminemment subjective. Pour certains, elle débutera à 900 euros de revenus mensuels, pour d'autres à 1400, pour certains à 2500. Tout dépend des besoins et des valeurs de chaque individu. Ce qui est certain, c'est qu'en dehors des 6 ou 7 métropoles françaises où le coût du logement est très élevé (Paris, Nice, Lille et Lyon en tête - pas de bol, je vis dans l'une d'entre elles), 800 à 900 euros suffisent pour assurer les dépenses minimales qu'engendrent la vie vaine et trépidante voulue par les standards de l'époque.