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EspaceVert wrote:En meme temps, on peut pas vraiment lui donner tort, je sais bien que certains ici défendront corps et ames Sainté, mais le constat, c'est que niveau immobilier, c'est la cata....

ça fait 3 semaines que j'ai plus un seul appel en ayant baissé le prix, ni par les agences, ni par le bon coin.
On est dans la période la plus faste normalement, et c'est de pire en pire. Et je suis tres loin d'être le seul.

Multiplier les agences, tout en mettant sa propre annonce, est généralement contre-productif : on dilue les contacts au lieu de les multiplier. En période de crise et lorsque la concurrence est importante, il faut cultiver la rareté. Un conseil : supprime ton annonce et conserve une seule agence (celle que tu sens la plus impliquée, qui a réalisé les plus jolies photos et qui publie l'annonce présentant ton bien sur un maximum de sites Internet).

Punky wrote:

EspaceVert wrote:En meme temps, on peut pas vraiment lui donner tort, je sais bien que certains ici défendront corps et ames Sainté, mais le constat, c'est que niveau immobilier, c'est la cata....

ça fait 3 semaines que j'ai plus un seul appel en ayant baissé le prix, ni par les agences, ni par le bon coin.
On est dans la période la plus faste normalement, et c'est de pire en pire. Et je suis tres loin d'être le seul.

Multiplier les agences, tout en mettant sa propre annonce, est généralement contre-productif : on dilue les contacts au lieu de les multiplier. En période de crise et lorsque la concurrence est importante, il faut cultiver la rareté. Un conseil : supprime ton annonce et conserve une seule agence (celle que tu sens la plus impliquée, qui a réalisé les plus jolies photos et qui publie l'annonce présentant ton bien sur un maximum de sites Internet).

Oui, je comprends ce que tu veux dire, mais jai laissé au depart mon appart seul sur le bon coin, au bout de 2 mois, dans une agence et là au bout de 5 je le mets dans une 2eme.
Mais les agences elles meme n'ont aucun appel, ou alors pour des bien hors norme.

Pour le reste, je veux bien que ce soit la crise, mais à Saint Etienne, c'est bien au dela.

EspaceVert wrote:

Punky wrote:

EspaceVert wrote:En meme temps, on peut pas vraiment lui donner tort, je sais bien que certains ici défendront corps et ames Sainté, mais le constat, c'est que niveau immobilier, c'est la cata....

ça fait 3 semaines que j'ai plus un seul appel en ayant baissé le prix, ni par les agences, ni par le bon coin.
On est dans la période la plus faste normalement, et c'est de pire en pire. Et je suis tres loin d'être le seul.

Multiplier les agences, tout en mettant sa propre annonce, est généralement contre-productif : on dilue les contacts au lieu de les multiplier. En période de crise et lorsque la concurrence est importante, il faut cultiver la rareté. Un conseil : supprime ton annonce et conserve une seule agence (celle que tu sens la plus impliquée, qui a réalisé les plus jolies photos et qui publie l'annonce présentant ton bien sur un maximum de sites Internet).

Oui, je comprends ce que tu veux dire, mais jai laissé au depart mon appart seul sur le bon coin, au bout de 2 mois, dans une agence et là au bout de 5 je le mets dans une 2eme.
Mais les agences elles meme n'ont aucun appel, ou alors pour des bien hors norme.

Pour le reste, je veux bien que ce soit la crise, mais à Saint Etienne, c'est bien au dela.

Dans la profession, on parle d'un bien "grillé" (vu et revu sur le Net, donc plus aucun appel d'acquéreurs potentiels). Pourquoi ne pas suspendre la commercialisation pendant 15 jours, prendre de nouvelles photos, modifier complètement le texte d'accroche, pour repartir sur un bien nouveau ? Il y a tellement de leviers que l'on peut actionner, avant de baisser le prix. Ne désespère pas : le mois dernier, j'ai vendu un appartement qui était à la vente depuis 4 ans (toutes les agences s'étaient cassées les dents dessus).

Merci Punky, tu as raison, je vais essayer ta technique

in_memoriam wrote:

jfg wrote: Et quitte à en blesser certains ici, la fréquentation urbaine du centre est y pour beaucoup !!!

C'est évident, quand j'ai acheté il y a 2 ans avec mon budget que je qualifierais de correct pour la région, j'ai tout de suite éliminé le centre pour un village tranquille.

Et tu as bien raison, ca rend le centre accessible. Je te dis donc merci

Danish wrote:

in_memoriam wrote:

jfg wrote: Et quitte à en blesser certains ici, la fréquentation urbaine du centre est y pour beaucoup !!!

C'est évident, quand j'ai acheté il y a 2 ans avec mon budget que je qualifierais de correct pour la région, j'ai tout de suite éliminé le centre pour un village tranquille.

Et tu as bien raison, ca rend le centre accessible. Je te dis donc merci

C'est pas faux.

Diablo wrote: C'est surtout qu'il n'y a pas de boulot. Il y aurait du boulot, on trouverait pas tout un tas d'excuse à la con pour justifier que personne n'arrive à vendre.

C'est pas faux non plus mais bizarrement plus personne n'achète à Sainté alors que c'est pas cher mais pas de problème pour vendre sur St-Priest, L'Etrat, La Talau, etc...
Y'a donc quand même pas mal de gens qui ont les moyens d'acheter mais ils préfèrent acheter en périphérie d'où la bonne déduction de jfg.

Après, certains préfèrent surtout vivre en maison dans une ambiance plus campagne ce qui est compliqué à trouver en plein centre-ville.

Que ce soit à Sainté ou ailleurs. Je pense aussi que la périhpérie de Sainté est de meilleur qualité que celle de Lyon par exemple, il y a aussi moins de bouchon et c'est certainement plus abordable financièrement que celle d'autres villes.

Mais je ne doute pas que l'ambiance du centre ville stéphanois puisse ne convenir à tout le monde.

EspaceVert wrote:

Punky wrote:

EspaceVert wrote:En meme temps, on peut pas vraiment lui donner tort, je sais bien que certains ici défendront corps et ames Sainté, mais le constat, c'est que niveau immobilier, c'est la cata....

ça fait 3 semaines que j'ai plus un seul appel en ayant baissé le prix, ni par les agences, ni par le bon coin.
On est dans la période la plus faste normalement, et c'est de pire en pire. Et je suis tres loin d'être le seul.

Multiplier les agences, tout en mettant sa propre annonce, est généralement contre-productif : on dilue les contacts au lieu de les multiplier. En période de crise et lorsque la concurrence est importante, il faut cultiver la rareté. Un conseil : supprime ton annonce et conserve une seule agence (celle que tu sens la plus impliquée, qui a réalisé les plus jolies photos et qui publie l'annonce présentant ton bien sur un maximum de sites Internet).

Oui, je comprends ce que tu veux dire, mais jai laissé au depart mon appart seul sur le bon coin, au bout de 2 mois, dans une agence et là au bout de 5 je le mets dans une 2eme.
Mais les agences elles meme n'ont aucun appel, ou alors pour des bien hors norme.

Pour le reste, je veux bien que ce soit la crise, mais à Saint Etienne, c'est bien au dela.

Je vis la même situation. Un appart plein centre ville acheté 40K€ en 2007 et aujourd'hui je n'ai aucun appel alors qu'il est affiché à 31 K€....
C'est délirant

Yannou wrote:Mais c'est clair !

L'autre fois j'ai vue une affiche "Coca Cola" qui était souillé GA92.

heureusement que ces voyous ne nous gachent pas notre plaisir pendant les pub à la TV!

Tu te forces ou la connerie c'est naturel?

Je dis juste qu'il faut être le dernier des cons pour écrire sur les murs de maisons de particuliers "anti lyonnais" ou "GA92", 10 fois sur 800m.
Trop dur à comprendre? Je vais venir écrire ça sur ta baraque et on va voir si tu accueille ça avec autant de philosophie.
Ramener ça aux pubs ou aux affiches électorales je vois pas le rapport mais jusqu'à preuve du contraire coca n'est pas venu coller des affiches sur les murs des gens sans leur consentements pas plus que les affiches électorales.
Cautionner un combat ou un point de vue est une chose tolérer des comportements qui dégradent gratuitement pour ne passer en plus aucun message en est une autre...

Dagostino wrote:y a celui là derrière le KN sur un panneau publicitaire :

Typiquement ça, ça ne me dérange pas c'est sur un panneau publicitaire assez bien fait à côté du stade et ça passe un message

Celui ci est aussi très sympa :

Ulysse42 wrote:

Guy Giraud wrote: Guy Giraud : La situation est la même. Si on ajoute les logements sociaux à ceux du parc privé, il y a à l’heure actuelle entre 6 500 et 7 000 logements sur le marché qui ne trouvent pas de locataire. Pas parce qu’ils sont trop chers, mais simplement parce que l’offre est, là aussi, supérieure à la demande potentielle. Dans ce contexte, on comprend aisément que les investisseurs locatifs passent leur chemin…

C'est toujours marrant les discours d'agent immobilier. La plupart des apparts qui ne trouvent pas preneur au niveau locatifs sont assez pourris. J'en avait vu quelques uns il y a un an, et les mieux partaient en une ou deux semaines. Le truc c'est que quand il y a du choix, effectivement les locataires peuvent se permettre d'être exigeants, pas comme à lyon ou paris où tu peux louer des taudis en toute quiétude à des prix exorbitants. Les logements neufs aussi partent toujours très vite. Le premier acter serait d'interdire la construction de logements neufs pour déjà réhabiliter tous les anciens dans le centre.

Evidemment, mais les réhabiliter avec quel argent... Une bonne partie des rénovations doit se faire de par l'initiative privée, seulement du côté des proprios, ils ne sont d'une pas riche, deuxièmement ils ne feront pas 20.000 euros de rénovation pour y louer à 400 euros le mois. Du côté des agences le neuf est plus rentable et bien plus sûr d'être vendus... Le salut peut venir de l'Etat, encore faut-il qu'il s'engage ici et pas ailleurs, ne mettent pas des fonds dans des endroits qui n'en ont pas besoin, ou en tout cas pas autant que Sainté (et on est pas les pires loin de là).

Interdire le neuf c'est miser sur une hypothétique stagnation de la population (ou légère baisse comme actuellement), en espérant que la population ne baisse pas fortement...

Diablo wrote:C'est surtout qu'il n'y a pas de boulot. Il y aurait du boulot, on trouverait pas tout un tas d'excuse à la con pour justifier que personne n'arrive à vendre.

Oui enfin le boulot... C'est une partie du problème, seulement là, s'il y a une baisse de population, c'est bien sur Saint-Etienne et non sur son agglo, voir son aire urbaine. La Plaine et la Haute-Loire se fait "envahir" depuis déjà quelques années par des gens originaires de Sainté, qui gardent leur emploi sur Sainté, qui sortent sur Sainté, mais qui en ont marre d'habiter dans cette ville, veulent une petite maison avec petit jardin... Pour empêcher les gens de se barrer dans des lotissements il faut leur assurer une bonne qualité de vie en centre-ville, ce qui n'est pas le cas actuellement. Le boulot reste largement concentré à Saint-Etienne.

J'étais ce soir à un cours de cuisine en centre ville (Cuizin sur cours que j'ai déjà cité plus haut) J'ai passé un super moment. J'étais avec 4 autres personnes que je ne connaisais pas, toutes habitant dans le centre. On a parlé de la ville, et oh miracle, on était tous sur la même longueur d'onde : on est bien à Sainté. Je leur ai du coup demandé de venir en parler sur ce topic

Sinon, le type qui donne ses cours cartonne, il est quasi plein tous les soirs. Il a du coup ouvert un resto, que j'ai également cité : "Un chien dans un jeu de quille", rue Praire, qui est tout le temps plein. Il a également ouvert des cours d'oenologie, qui cartonnent. Et dans un mois, il ouvre un second resto rue Léon Nautin ( entre Martyrs et Chavanelle) : "Un Elephant dans un jeu de quille"". Parallèlement il a ouvert à coté de la rue des Martyrs une boutique de vente de produits gastronomiques fins, avec notamment SON foie gras, le meilleur au monde. Il m'a dit qu'il cartonnait.

Tout ça dans le centre ville.

Etonnant non ?

Petrus wrote:J'étais ce soir à un cours de cuisine en centre ville (Cuizin sur cours que j'ai déjà cité plus haut) J'ai passé un super moment. J'étais avec 4 autres personnes que je ne connaisais pas, toutes habitant dans le centre. On a parlé de la ville, et oh miracle, on était tous sur la même longueur d'onde : on est bien à Sainté. Je leur ai du coup demandé de venir en parler sur ce topic

Sinon, le type qui donne ses cours cartonne, il est quasi plein tous les soirs. Il a du coup ouvert un resto, que j'ai également cité : "Un chien dans un jeu de quille", rue Praire, qui est tout le temps plein. Il a également ouvert des cours d'oenologie, qui cartonnent. Et dans un mois, il ouvre un second resto rue Léon Nautin ( entre Martyrs et Chavanelle) : "Un Elephant dans un jeu de quille"". Parallèlement il a ouvert à coté de la rue des Martyrs une boutique de vente de produits gastronomiques fins, avec notamment SON foie gras, le meilleur au monde. Il m'a dit qu'il cartonnait.

Tout ça dans le centre ville.

Etonnant non ?

Non moi aussi je suis bien ici où est sa boutique ?

Fourina wrote:

Ulysse42 wrote:

Guy Giraud wrote: Guy Giraud : La situation est la même. Si on ajoute les logements sociaux à ceux du parc privé, il y a à l’heure actuelle entre 6 500 et 7 000 logements sur le marché qui ne trouvent pas de locataire. Pas parce qu’ils sont trop chers, mais simplement parce que l’offre est, là aussi, supérieure à la demande potentielle. Dans ce contexte, on comprend aisément que les investisseurs locatifs passent leur chemin…

C'est toujours marrant les discours d'agent immobilier. La plupart des apparts qui ne trouvent pas preneur au niveau locatifs sont assez pourris. J'en avait vu quelques uns il y a un an, et les mieux partaient en une ou deux semaines. Le truc c'est que quand il y a du choix, effectivement les locataires peuvent se permettre d'être exigeants, pas comme à lyon ou paris où tu peux louer des taudis en toute quiétude à des prix exorbitants. Les logements neufs aussi partent toujours très vite. Le premier acter serait d'interdire la construction de logements neufs pour déjà réhabiliter tous les anciens dans le centre.

Evidemment, mais les réhabiliter avec quel argent... Une bonne partie des rénovations doit se faire de par l'initiative privée, seulement du côté des proprios, ils ne sont d'une pas riche, deuxièmement ils ne feront pas 20.000 euros de rénovation pour y louer à 400 euros le mois. Du côté des agences le neuf est plus rentable et bien plus sûr d'être vendus... Le salut peut venir de l'Etat, encore faut-il qu'il s'engage ici et pas ailleurs, ne mettent pas des fonds dans des endroits qui n'en ont pas besoin, ou en tout cas pas autant que Sainté (et on est pas les pires loin de là).

Interdire le neuf c'est miser sur une hypothétique stagnation de la population (ou légère baisse comme actuellement), en espérant que la population ne baisse pas fortement...

Vas sur le site de l'EPASE, vas voir ce qu'ils font et d'où vient le blé. La ville va se repeupler dans les années à venir.

Danish wrote:

in_memoriam wrote:

jfg wrote: Et quitte à en blesser certains ici, la fréquentation urbaine du centre est y pour beaucoup !!!

C'est évident, quand j'ai acheté il y a 2 ans avec mon budget que je qualifierais de correct pour la région, j'ai tout de suite éliminé le centre pour un village tranquille.

Et tu as bien raison, ca rend le centre accessible. Je te dis donc merci

+1

J'ai l'impression, peut être fausse, que seuls les stéphanois d'origine vivent à Sainté. Ce qui me semble plutôt triste et dramatique.
Est une idée érronée ?

seb4282 wrote:

Petrus wrote:J'étais ce soir à un cours de cuisine en centre ville (Cuizin sur cours que j'ai déjà cité plus haut) J'ai passé un super moment. J'étais avec 4 autres personnes que je ne connaisais pas, toutes habitant dans le centre. On a parlé de la ville, et oh miracle, on était tous sur la même longueur d'onde : on est bien à Sainté. Je leur ai du coup demandé de venir en parler sur ce topic

Sinon, le type qui donne ses cours cartonne, il est quasi plein tous les soirs. Il a du coup ouvert un resto, que j'ai également cité : "Un chien dans un jeu de quille", rue Praire, qui est tout le temps plein. Il a également ouvert des cours d'oenologie, qui cartonnent. Et dans un mois, il ouvre un second resto rue Léon Nautin ( entre Martyrs et Chavanelle) : "Un Elephant dans un jeu de quille"". Parallèlement il a ouvert à coté de la rue des Martyrs une boutique de vente de produits gastronomiques fins, avec notamment SON foie gras, le meilleur au monde. Il m'a dit qu'il cartonnait.

Tout ça dans le centre ville.

Etonnant non ?

Non moi aussi je suis bien ici où est sa boutique ?

Vers la Place du Peuple.
Moi aussi je suis ses cours.

Florent wrote:J'ai l'impression, peut être fausse, que seuls les stéphanois d'origine vivent à Sainté. Ce qui me semble plutôt triste et dramatique.
Est une idée érronée ?

Ouais, on cultive la consanguinité de génération en génération.

Danish wrote:

seb4282 wrote:

Petrus wrote:J'étais ce soir à un cours de cuisine en centre ville (Cuizin sur cours que j'ai déjà cité plus haut) J'ai passé un super moment. J'étais avec 4 autres personnes que je ne connaisais pas, toutes habitant dans le centre. On a parlé de la ville, et oh miracle, on était tous sur la même longueur d'onde : on est bien à Sainté. Je leur ai du coup demandé de venir en parler sur ce topic

Sinon, le type qui donne ses cours cartonne, il est quasi plein tous les soirs. Il a du coup ouvert un resto, que j'ai également cité : "Un chien dans un jeu de quille", rue Praire, qui est tout le temps plein. Il a également ouvert des cours d'oenologie, qui cartonnent. Et dans un mois, il ouvre un second resto rue Léon Nautin ( entre Martyrs et Chavanelle) : "Un Elephant dans un jeu de quille"". Parallèlement il a ouvert à coté de la rue des Martyrs une boutique de vente de produits gastronomiques fins, avec notamment SON foie gras, le meilleur au monde. Il m'a dit qu'il cartonnait.

Tout ça dans le centre ville.

Etonnant non ?

Non moi aussi je suis bien ici où est sa boutique ?

Vers la Place du Peuple.
Moi aussi je suis ses cours.

Merci de m'avoir répondu mais du coup je ne connais ni le nom de la boutique, ni son emplacement je suis perdu entre les martyrs et la place du peuple. Oui parce que le meilleur foie gras du monde ça m'intéresse

Petrus wrote:J'étais ce soir à un cours de cuisine en centre ville (Cuizin sur cours que j'ai déjà cité plus haut) J'ai passé un super moment. J'étais avec 4 autres personnes que je ne connaisais pas, toutes habitant dans le centre. On a parlé de la ville, et oh miracle, on était tous sur la même longueur d'onde : on est bien à Sainté. Je leur ai du coup demandé de venir en parler sur ce topic

Sinon, le type qui donne ses cours cartonne, il est quasi plein tous les soirs. Il a du coup ouvert un resto, que j'ai également cité : "Un chien dans un jeu de quille", rue Praire, qui est tout le temps plein. Il a également ouvert des cours d'oenologie, qui cartonnent. Et dans un mois, il ouvre un second resto rue Léon Nautin ( entre Martyrs et Chavanelle) : "Un Elephant dans un jeu de quille"". Parallèlement il a ouvert à coté de la rue des Martyrs une boutique de vente de produits gastronomiques fins, avec notamment SON foie gras, le meilleur au monde. Il m'a dit qu'il cartonnait.

Tout ça dans le centre ville.

Etonnant non ?

Ha bah si 4 mecs t'ont dit que le centre ville de Sainté c'est génial c'est que ca doit être une vérité absolue...
En attendant les chiffres sont là, le centre ville ne cesse de se depeupler au profit de la périphérie et de la plaine qui pourtant sont plus chers, le nombre de commerces qui ferment est en hausse, la fréquentation des artères commerciales et le chiffre d'affaires des commerçants du centre ville en baisse mais bon du coup toutes ces statistiques à grande échelle ça doit être du pipeau...
plus sérieusement tu sors l'argument d'un mec qui a un ou deux restaurants et une boutique qui cartonne, heureusement que dans une agglomération de 400 000 habitants il y a certains commerces/restaurants qui font le plein d'autant plus si la qualité et le service sont là. En attendant, la vie nocturne stephanois se limite majoritairement à une rue et une place, va rue des martyrs un soir c'est animé sympa y'a du monde marché 200m va à la place du peuple puis à l'hôtel de ville tu découvriras ce que désert veut dire.

Tu ne peux pas tirer de conclusions quant à l'attractivité du centre ville à la lumière d'un exemple talentueux et de 4 témoignages. Je peux t'en sortir le triple qui ont décidé de partir du centre ville parce qu'ils n'aimaient pas. La tendance n'est pas bonne il faut arrêter de se voiler la face tout simplement. Rien qu'à voir les prix de l'immobilier dans le centre ville prouve que ça va pas bien du tout.

Bah, pas de panique. La gentrification du centre ville arrivera un jour ou l'autre. Comme partout. Et ce jour là, les gus dans leur petit pavillon bouygues à 30 bornes en rase campagne cesseront de se plaindre qu'il y'a trop d'arabes à Sainté pour geindre qu'il y a dorénavant trop de bobos.

thesnakke wrote:En attendant, la vie nocturne stephanois se limite majoritairement à une rue et une place, va rue des martyrs un soir c'est animé sympa y'a du monde marché 200m va à la place du peuple puis à l'hôtel de ville tu découvriras ce que désert veut dire.

Donc en gros : Va la où il y a des bars c'est animé, mais si tu vas ensuite la où il y a les banques et magasins de fringues, et y'a personne ! Tu te rends pas compte que c'est un peu logique ? Le soir les gens ne font pas les boutiques ou ne vont pas à la banque vu que c'est fermé. Si tu veux voir des gens il faut aller où il y a des bars. Par exemple après être arrivé place du peuple tu continue encore un chouïa, et tu arrives soit à gauche vers le Bxl et celui qui ne fait que changer de nom après les halles, et à droite vers le Soggy qui est toujours plein et animé. Ensuite tu continue de descendre et tu arrives place Jean Jaurès, où il y a des restau et des bars, et la encore, miracle, tu verra des gens Et si tu veux aller dans l'autre sens va à tréfilerie ou vers le Parc Giron, parce que si tu te cales place Bellevue, vu qu'il y a un hôpital c'est pareil, tu risques d'être déçu niveau animation.

Danish wrote:

seb4282 wrote:

Petrus wrote:J'étais ce soir à un cours de cuisine en centre ville (Cuizin sur cours que j'ai déjà cité plus haut) J'ai passé un super moment. J'étais avec 4 autres personnes que je ne connaisais pas, toutes habitant dans le centre. On a parlé de la ville, et oh miracle, on était tous sur la même longueur d'onde : on est bien à Sainté. Je leur ai du coup demandé de venir en parler sur ce topic

Sinon, le type qui donne ses cours cartonne, il est quasi plein tous les soirs. Il a du coup ouvert un resto, que j'ai également cité : "Un chien dans un jeu de quille", rue Praire, qui est tout le temps plein. Il a également ouvert des cours d'oenologie, qui cartonnent. Et dans un mois, il ouvre un second resto rue Léon Nautin ( entre Martyrs et Chavanelle) : "Un Elephant dans un jeu de quille"". Parallèlement il a ouvert à coté de la rue des Martyrs une boutique de vente de produits gastronomiques fins, avec notamment SON foie gras, le meilleur au monde. Il m'a dit qu'il cartonnait.

Tout ça dans le centre ville.

Etonnant non ?

Non moi aussi je suis bien ici où est sa boutique ?

Vers la Place du Peuple.
Moi aussi je suis ses cours.

C'est pas rue Pointe-Cadet (au bout de la rue des Martyrs)?